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契約条件・法規制の確認も、日本語で整理

ベトナムでは、土地そのものを所有するのではなく、
土地使用権や賃借権を確認する形が基本となります。

工場、倉庫、事業用地を検討する際は、賃料、譲渡価格、契約期間、支払い条件、引渡し条件、用途制限、許認可、登記関連など、物件ごとに確認すべき条件が異なります。

必要に応じて、専門家や関係機関とも確認しながら、取引に進めるかを慎重に整理いたします。

サポート項目 01

ご希望条件の整理

用途、面積、予算、希望エリア、時期などを整理します。

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サポート項目 02

候補地の整理

事業内容や条件に合わせて、候補となる土地や物件を整理します。

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サポート項目 03

立地・アクセスの確認

道路、市街地、港湾、空港などへのアクセスを確認します。

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サポート項目 04

現地確認の調整

候補地や周辺環境を現地で確認し、必要な確認事項を整理します。

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サポート項目 05

契約前の確認サポート

賃貸・売買条件や契約前に確認すべき内容を、分かりやすく整理します。

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サポート項目 06

事業開始後のご相談

事業開始後の追加相談や必要な確認についても、ご相談いただけます。

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ダナン周辺の主な工業・物流エリア

ダナン周辺には、工業団地、ハイテクパーク、港湾周辺など、
事業内容に応じて検討しやすいエリアがあります。

各エリアの特徴や確認事項を整理しながら、目的に合う候補地を検討いたします。

01

Hoa Khanh Industrial Park 周辺

ホアカイン工業団地周辺

適している事業

製造業、倉庫、物流、サポーティングインダストリーなど

主な確認事項

道路アクセス、港湾・空港との距離、敷地条件、電力・インフラ、周辺企業、用途制限

向いている方

中心部へのアクセスを重視したい方
通勤や買い物の利便性を重視したい方

02

Hoa Cam Industrial Park 周辺

ホアカム工業団地周辺

適している事業

製造業、加工業、倉庫、小〜中規模の事業拠点など

主な確認事項

市内中心部からの距離、道路アクセス、敷地条件、建物条件、電力・給排水、雇用環境

向いている方

海沿いの暮らしを希望する方
サービスアパートを検討したい方

03

Da Nang Hi-Tech Park 周辺

ダナン・ハイテクパーク周辺

適している事業

ハイテク産業、研究開発、技術系企業、製造業、データ関連施設など

主な確認事項

入居条件、対象業種、行政手続き、インフラ条件、電力容量、通信環境、許認可

向いている方

中心部と海側の両方へ動きやすい場所を探したい方
生活のしやすさと利便性を両立したい方

04

Lien Chieu Port 周辺

リエンチウ港周辺

適している事業

物流、倉庫、輸出入関連、港湾関連事業、製造業の物流拠点など

主な確認事項

港湾アクセス、幹線道路、トラック動線、敷地条件、周辺開発、将来的な物流需要

向いている方

落ち着いた生活環境を重視したい方
海や自然に近い暮らしを希望する方

※各エリアの空き状況、契約条件、開発状況、利用条件は随時変動します。
ご相談時に最新情報を確認しながらご案内いたします。

サポート項目 01

ご希望条件の整理

用途、面積、予算、希望エリア、時期などを整理します。

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サポート項目 02

候補地の整理

事業内容や条件に合わせて、候補となる土地や物件を整理します。

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サポート項目 03

立地・アクセスの確認

道路、市街地、港湾、空港などへのアクセスを確認します。

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サポート項目 04

現地確認の調整

候補地や周辺環境を現地で確認し、必要な確認事項を整理します。

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サポート項目 05

契約前の確認サポート

賃貸・売買条件や契約前に確認すべき内容を、分かりやすく整理します。

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サポート項目 06

事業開始後のご相談

事業開始後の追加相談や必要な確認についても、ご相談いただけます。

事業内容や必要条件を伺いながら、
候補地の整理、現地確認、契約条件の確認まで段階的にご案内いたします。

• 
  
  お問い合わせ

  STEP 01
  

  工場、倉庫、物流拠点、研究施設、ホテル、商業施設、事業用地など、検討している用途や現在のご状況をお聞かせください。
  

• 事業内容・条件の整理

  STEP 02
  

  ・事業内容、必要面積、希望エリア、予算、開設時期、電力容量、給排水、搬入条件、必要設備、雇用予定人数などを確認します。

  ・新規法人の設立、既存ベトナム法人での取得、既存事業の拡張など、投資主体についても整理します。

• 土地取得・利用スキームの選定

  STEP 03
  

  事業内容や規模に応じて、現実的な土地の確保方法を整理します。
  

  工場・倉庫・研究施設
  

  工業団地やハイテクパーク内の土地使用権を、開発会社から賃借・転借する方法を検討します。
  

  ホテル・商業施設・大型オフィス
  

  行政から土地を賃借する投資プロジェクト、または既存プロジェクトの取得を検討します。
  

  既存工場・ホテル・開発用地
  

  土地使用権や建物の譲渡、既存プロジェクトの譲受け、土地保有会社のM&Aなどを検討します。
  

  小規模な事務所・店舗・社員寮
  

  土地取得ではなく、建物や区画の長期賃借を中心に検討します。
  

  外国資本企業が利用できる土地取得方法や権利の範囲は、土地の取得経緯、賃料の支払方法、投資プロジェクトの内容などによって異なります。
  

• 候補地・候補物件のご提案

  STEP 04
  

  ・ヒアリング内容と取得スキームをもとに、工業団地、ハイテクパーク、既存工場、倉庫、ホテル、事業用地など、目的に合う候補をご案内いたします。

  ・土地面積、建物面積、土地使用期限、残存期間、賃料・売買条件、インフラ条件などを比較し、候補を絞り込みます。

• 土地使用権の譲渡やプロジェクト移転では、土地登記上の変更登録が必要となり、一定の取引は変更発生後30日以内の登録が求められます。
  

  ・現地で土地境界、面積、建物状態、搬入動線、接道状況、周辺道路、電力、給排水、通信環境、浸水リスク、スタッフの通勤環境などを確認します。

  ・土地使用権証明書、名義人、土地用途、使用期限、残存期間、土地賃料の支払方法、抵当権、差押え、紛争、税金の未払いなどを確認します。

  ・既存工場や既存事業を取得する場合は、法務、財務、税務、環境、建築、消防、設備などのデューデリジェンスを行います。

  現地確認・デューデリジェンス
  

  STEP 05
  

• 基本合意・許認可の確認

  STEP 06
  

  ・価格、賃料、保証金、契約期間、支払時期、土地使用権の残存期間、引渡条件などの基本条件を整理します。

  ・予約書、申込書、LOI、MOUなどを締結し、対象物件の優先交渉権や調査期間を確保します。

  ・必要に応じて、法務調査、投資許可、融資承認、取締役会承認などを契約の前提条件（Conditions Precedent／CP）として定めます。

  ・投資登録証明書（IRC）、企業登録証明書（ERC）、投資方針承認、プロジェクト譲渡承認、土地用途変更、建築、環境、消防など、必要となる許認可を整理します。

• 条件交渉・正式契約・行政登録

  STEP 07
  

  ・デューデリジェンスの結果を踏まえ、最終価格、支払条件、税金・登記費用の負担、保証金、解除条件、違約金、引渡日などを交渉します。

  ・契約書には、表明保証（Representations and Warranties）、補償条項（Indemnity）、契約前提条件、債務不履行、解除条項、クロージング条件などを定めます。

  ・必要な取引については、公証事務所で署名・公証手続きを行います。

  ・契約締結後、ダナン土地登記所またはその支所等へ変更登録を申請し、土地使用権証明書や土地台帳の名義・登録内容を更新します。

• 決済・現地引渡し・操業開始サポート

  STEP 08
  

  ・契約上の前提条件と行政手続きの進捗を確認したうえで、残代金や土地賃料などの決済を行います。

  ・売主、貸主、工業団地開発会社、買主または借主が立ち会い、以下の内容を引渡確認書に記録します。

  ・行政から直接土地を賃借する場合は、土地賃貸決定や土地賃貸借契約の締結後、管轄行政機関による現地での土地引渡しが行われます。

  ・引渡し後も、法人設立、投資登録、建築、内装、環境、消防、事業ライセンス、スタッフ採用、操業開始まで、各専門家と連携してサポートいたします。

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仲介手数料のご案内

工場・倉庫・物流拠点・事業用地のご相談について、
取引内容に応じて下記の仲介手数料をお願いしております。

居住用、投資用、セカンドハウスなど、
購入目的によって適した物件の見方は変わります。

ご希望の使い方や予算感を伺いながら、目的に合う候補を整理します。

売買の場合：成約価格の3％

※売買の場合は、最低手数料として1億 VNDをお願いしております。

賃貸の場合：成約賃料の1か月分

※賃貸の場合は、最低手数料として3,000万VNDをお願いしております。

※手数料や適用条件は、物件内容や取引条件によって変動する場合がございます。
　詳しくは、ご相談時にご案内いたします。

※掲載写真・物件内容は一例です。実際の空室状況や条件は時期により異なるため、ご希望条件を伺ったうえで個別にご案内いたします。

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